昆明二手房东看过来！房产抵押新政策解读，诚信咨询教你轻松拿到周转资金?_新闻中心

昆明二手房东看过来！房产抵押新政策解读，诚信咨询教你轻松拿到周转资金?

发布人：昆明诚信贷款咨询管理有限公司发布时间：2025-08-20 23:37:48浏览：140 次

昆明诚信贷款咨询电话：15599150313

昆明的二手房东们，在房产经营过程中，难免会遇到资金周转难题，比如装修翻新、购置新房产、应对突发经营支出等。此时，房产抵押不失为盘活资产、获取资金的有效途径。昆明诚信贷款咨询管理有限公司，凭借 10 年专业团队经验，为您深度解读房产抵押新政策，助力您轻松拿到周转资金。

一、昆明房产抵押新政策要点

1. 不动产抵押登记不见面全程网办新模式

便捷流程：依托昆明市 “互联网 + 不动产” 平台，与银行等金融机构构建信息共享体系，采用 “N（主城区各不动产登记办证点） + 1（登记网办平台） + N（银行等金融机构）” 模式。您在银行办理贷款时，抵押登记受理窗口前置，贷款审批通过后，经办人可通过银行内部系统（“数据共享” 模式）关联不动产登记信息，自动提取相关结构化数据，集成一张表单推至不动产登记系统；或登录昆明市不动产登记中心官网（“网上申办” 模式）人工录入信息，完成抵押登记申请。登记部门内网审核后，您通过云闪付 APP 或部分手机银行 APP 自助缴费，登记网办平台会推送电子证明，全程 “无纸化、电子化”，无需您在登记部门与银行间来回奔波。

适用业务范围：涵盖抵押首次登记（办理抵押登记业务时可直接申请）与抵押注销登记（贷款结清时可直接申请）。后续还将逐步增加预购商品房抵押预告登记、“带抵押过户” 合并登记等更多类型，持续提升不动产登记服务便利度。

2. 二手房 “带抵押过户” 合并登记政策

适用范围：在昆明市主城五区（含开发度假区），《民法典》施行前已办理抵押登记的不动产，以及施行后不动产登记簿中 “是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 记载为 “是” 的不动产，抵押期间依法转让的，可推行 “带抵押过户” 合并登记，由银行（抵押权人）、抵押人（转让人，即二手房东）、买受人三方共同申请。不过，因赠与、作价出资（入股）、法人或其他组织合并（分立）、夫妻财产约定、夫妻离婚析产及继承等原因申请转移抵押不动产的，不纳入此范围。

业务流程：首先，作为二手房东的您需向银行申请提前还款，同时买方持网签合同申请购房按揭贷款；若您无法以自有资金全部偿还贷款，可与买方、银行签订多方资金监管协议，待抵押权登记完成后，从资金监管账户划转房款至您的贷款还款账户及个人银行账户。接着，抵押权人同意转让抵押物后，买卖双方可在房产抵押状态下进行网上买卖合同网签备案。随后，三方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记 + 新设抵押权首次登记 + 原抵押权注销登记 “三合一” 合并登记，住建、税务和登记三部门联审联办。最后，银行收到不动产登记证明后，按约定划转款项。

二、利用房产抵押获取周转资金的方式

1. 个人房产抵押（二手房）贷款

贷款额度与期限：以您名下的二手房作为抵押物，贷款额度通常可达房产评估价值的合理比例，最高能到评估价值的 70% - 80%（具体依银行政策及房产情况而定）。贷款期限灵活，短则 1 - 3 年，满足短期资金周转需求；长至 10 - 20 年，可缓解还款压力。

还款方式：常见的有等额本息，每月还款金额固定，便于资金规划；每月还息到期还本，前期还款压力小，到期一次性归还本金，适合经营现金流前期较少，后期有较大回笼的情况。

2. 房产押证贷款（短期周转首选）

业务优势：专为急需短期资金周转的二手房东设计，您仅需提供房产证件作为抵押，无需转移房产占有，就能快速获得资金。办理流程简便，放款速度快，一般 1 - 3 个工作日即可到账，有效解决燃眉之急。

3. 按揭房二次抵押贷款

办理条件：若您的二手房还有未结清的按揭贷款，但房产已增值，在满足一定条件下，可申请二次抵押。银行会综合考虑房产剩余价值（房产评估价值 - 未结清按揭贷款本金）、您的还款能力、信用状况等因素确定贷款额度。通常二次抵押额度为房产剩余价值的一定比例，为您盘活房产额外价值，获取更多周转资金。

三、昆明诚信贷款咨询管理有限公司助力您的贷款之路

1. 专业政策解读与方案定制

我们的团队深入研究昆明本地房产抵押政策，熟知各大银行及金融机构的贷款产品细则，能结合您的房产状况（房龄、地段、产权性质）、资金需求额度与期限、个人或企业财务状况，为您量身定制最优贷款方案。例如，对于房龄较长但地段优质的二手房，我们会筛选出更倾向此类房产抵押的金融机构，并争取较优惠的利率与额度。

2. 全程协助办理，提高贷款成功率

资料准备：协助您准备全面、准确的贷款申请资料，包括房产证、身份证、收入证明、银行流水（个人或企业）、营业执照（若为经营用途）等，确保资料符合银行要求，避免因资料缺失或错误导致申请被拒。

申请与沟通：将您的贷款申请高效提交至合适的银行或金融机构，并全程跟进审批进度。凭借与金融机构长期建立的良好合作关系，及时沟通解决审批过程中出现的问题，提高审批通过率，缩短放款周期。

3. 诚信透明，无隐形收费

昆明二手房东们，面对资金周转难题，房产抵押新政策为您提供了便利渠道，昆明诚信贷款咨询管理有限公司愿做您的坚实后盾，帮您精准把握政策，顺利拿到周转资金，助力房产经营更上一层楼。若您有房产抵押相关疑问或贷款需求，欢迎随时联系我们。

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